عقارات رخيصة للبيع في تركيا

تتوفر عقارات بأسعار معقولة في كل مدينة تركية تقريبًا. نظرًا للطلب المتزايد، فهناك المزيد من خيارات الإسكان الرخيصة المتاحة في كل من المدن الكبرى مثل إزمير واسطنبول، وكذلك المدن الصغيرة مثل بورصة.

أين يمكنني أن أجد أرخص العقارات في تركيا؟ هو واحد من أول الأسئلة التي يطرحها علينا المستثمرون والمشترون. ويمكننا الرد على هذا الاستعلام، حيث لدينا معرفة عميقة بقطاع العقارات.

قبل أن نقدم لك حلاً واضحًا، سنقوم بتقييم الوضع الحالي للسوق بفضل استيعابنا لتفاصيل القطاع. نحن نستفيد من فهمنا المتعمق لسوق العقارات في المنطقة، لنقدم للعملاء إرشادات تتجاوز مجرد عملية الشراء. في هذه المقالة، سنلقي نظرة على الأماكن التي قد تجد فيها عقارات رخيصة الثمن في تركيا. سنوضح أيضًا بعض عوامل سوق العقارات التي يحتاج المشترون إلى أخذها في الاعتبار.

بناء العديد من المجمعات الجديدة، جعل شراء العقارات في تركيا خيارًا اقتصاديًا ذكيًا. بصفتك أجنبيًا، هناك بعض الامور التي يجب أن تعرفها قبل شراء شقق رخيصة في تركيا. هناك جوانب عديدة يجب مراعاتها، لذلك لا يجب أن تحدد اختيارك بناءً على تكلفة المنزل فقط. وتشمل هذه، مصاريف المعاملات القانونية ونسبة عائد استثمارك.

تجذب العقارات التركية المشترين الأجانب بسبب أسعارها المعقولة، بالإضافة إلى ارتفاع معدل العائد على الاستثمار. العقارات في تركيا أرخص بكثير مما هي عليه في غالبية البلدان الأخرى. تستمر العقارات التركية في تقديم منازل معروضة للبيع بأسعار معقولة على الرغم من الزيادات المستمرة في الأسعار.

أحد العوامل الرئيسية في ذلك، هو دخول تركيا حديثا إلى سوق العقارات العالمي. أدى الارتفاع السريع الذي حققته تركيا في العديد من القطاعات الدولية، بما في ذلك الرعاية الصحية والسياحة، إلى جعلها مكانًا يتمتع بفرص مفتوحة. وينطبق الشيء نفسه على سوق الإسكان، حيث توجد حاجة أكبر للمنازل التركية، من البرامج المتوفرة لتلبيتها.

عند البحث عن منازل بأسعار معقولة في تركيا، فإن الموقع هو الاعتبار الأول. هناك عدة اعتبارات يجب تقييمها عند تقييم موقع العقار. يمكن أن يشمل ذلك مواقع البناء القريبة، والفرص المستقيلية، ومشاريع التحضر.

هل هناك سهولة في الوصول إلى الخدمات والمواصلات من العقار؟ مشاريع هامة قائمة أو قادمة حول العقار؟ هل خضعت المنطقة المقصودة للتوسع الحضري مؤخرًا؟

نظرًا لاختلاف سوق العقارات العالمي، قد تفكر في تقليص حجمه إلى المستوى المحلي، بدلاً من البحث عن عقارات رخيصة في الخارج. بالإضافة إلى ذلك، من خلال الرد على الأسئلة أعلاه، قد تكتسب معرفة إضافية فيما يتعلق بالعناصر التي تؤثر على سعر المنازل الرخيصة المعروضة للبيع في تركيا.

عادة ما تكون تكلفة العقارات في تركيا أقل في المدن الأصغر منها في المدن الكبرى. بسبب وسائل الراحة في المدينة، قد تكون تكاليف العقارات في المدن الصغيرة اعلى في بعض الأحيان.

ننصح بالبحث عن أماكن أصغر، بها عدد أقل من السياح إذا كنت تبحث عن مكان رخيص للإقامة.

بورصة: تمتلك بورصة، تركيا، الكثير من العقارات ذات الأسعار المعقولة المعروضة للبيع. تشتهر بورصة بمتاجرها وحدائقها ومتاحفها وأسواقها. بورصة هي أيضًا ثاني أكبر مدينة في منطقة مرمرة، بعد اسطنبول، وثاني أكبر جهة مصدرة.

مع تزايد حملات الهجرة، اكتسب سوق العقارات في بورصة زخمًا. نتيجة لذلك، أصبح من الأسهل الآن اكتشاف عقارات معروضة للبيع في بورصة. ومع ازدياد تعدد أنواع العقارات، انخفضت التكاليف إلى مستوى يمكن تحمله بنفس القدر.

ألانيا: ألانيا هي خيار شائع لمشتري العقارات الذين يبحثون عن مكان للإقامة خلال عطلتهم السنوية. توفر المناطق المعزولة، فرصاً واعدة لنمو القيمة على المدى الطويل. وذلك لأن الحكومة المحلية قامت باستثمارات كبيرة في البنية التحتية المحلية. علاوة على ذلك، نظرًا لمحاولات الانيا لتعزيز صناعة السياحة، ستتوسع مبيعات العقارات. وستؤثر الزيادة في أسعار الفائدة، على سوق الإسكان.

ما هي العقارات الرخيصة؟

تشير العقارات الرخيصة إلى الوحدات السكنية الميسورة التكلفة لأولئك الذين يقل دخلهم عن متوسط دخل الأسرة.

على الرغم من أن العديد من الدول تُعَرف العقارات الرخيصة بشكل مختلف، إلا أن المفهوم الأساسي يظل كما هو: يجب أن يلبي العقار الرخيص احتياجات الإسكان للأسر الفقيرة والمتوسطة الدخل. يكون الإسكان الرخيص قضية حاسمة، لا سيما في البلدان النامية، حيث لا يستطيع غالبية الناس شراء مساكن بأسعار السوق.

ما هي مميزات العقارات الرخيصة في تركيا؟

على الرغم من أسعارها المتواضعة، توفر المنازل الرخيصة مجموعة متنوعة من المزايا. فيما يلي ملخص لخصائص العقارات منخفضة التكلفة في تركيا:

كيف تشتري عقارات رخيصة في تركيا؟

أسلوب الحياة في مناطق البحر الأبيض المتوسط ​​لا يتطلب الكثير من المال. تركيا لديها العديد من خيارات الإسكان الرخيصة للأجانب. تظل العقارات في تركيا ذات اسعار معقولة للمشترين الاجانب. ومع ذلك، هناك العديد من المتغيرات التي يجب مراعاتها قبل اتخاذ أي إجراء. لهذا السبب ، يمكنك إلقاء نظرة على مشاريعنا العقارية في اسطنبول في العديد من المدن في تركيا. هناك بعض المتطلبات التي يجب أن تعرفها وعلى النحو التالي:

متطلبات التأشيرات والإقامة: يجب أن تضع في اعتبارك، أن شراء عقار لا يؤهلك للحصول على تأشيرة عمل أو إقامة في تركيا. ومع ذلك، إذا لم يكن لديك تصريح إقامة، فيجب عليك الحصول على رقم هوية أجنبي من إدارة الأجانب في TNP ، قبل متابعة عملية امتلاك العقار.

الأعمال الورقية و الروتينية: وفقًا للتشريعات التركية، يمكن أن تتم عمليات نقل الملكية في مديريات السجل العقاري. قد يُطلب منك التوقيع على نوعين من صكوك الملكية: سند الملكية وسند الأرض.وستكون متاحة عندما تحصل على شهادة الإشغال الخاصة بك. أصبح الحصول على شهادة سكن مستهلكًا للوقت ومعقدًا. نتيجة لذلك، يجب عليك طلب المشورة من الخبراء العقاريين المتخصصين في ترتيب اجراءات العقارات للأجانب.

اتبع الخطوات أدناه، لضمان أن تتم معاملات الاستثمار العقاري الخاصة بك بسهولة وأمان قدر الإمكان:

• ابدأ بإجراء البحث: يوجد في تركيا مئات الآلاف من المنازل المعروضة للبيع، فضلاً عن الوكالات العقارية. أولاً وقبل كل شيء، حدد أفضل وكيل عقاري. استشر أي شخص تعرفه قام بشراء عقار في تركيا بالفعل، واطلب منه التوصية بعدد قليل من وكلاء العقارات. يجب عليك التحقيق في كل خيار متاح لك.
• قم بإنشاء تواصل فعال مع وكيل العقارات الخاص بك حتى يتمكن من الحصول على افضل الصفقات لك.
• الخطوة التالية هي الذهاب إلى تركيا. قد ترغب في معرفة المزيد عن المنطقة والمجتمعات والمناطق المحيطة بها قبل إجراء عملية الشراء. يمكنك أيضًا الذهاب في جولة تفقدية للعقارات في تركيا لمعرفة ما هو متاح.
• تفاوض على سعر الشراء وشروطه، ثم احجز العقار لتحافظ على السعر. الخطوة التالية هي تعيين محامٍ من خلال التوكيل وإتمام المعاملة. سوف يوفر ذلك عليك الكثير من الوقت.
• أخيرًا ، يجب عليك تسجيل الطابو التركي (سند الملكية).
• شراء العقارات في تركيا أمر بسيط، على الرغم من وجود العديد من القيود على الأجانب: وفقًا للمادة 35 ، يجب أن يكون الرعايا الأجانب مواطنين في البلدان التي وافقت عليها تركيا لشراء العقارات. لا يمكن شراء العقارات في المناطق الأمنية أو المناطق العسكرية المحظورة. حيث يمكنك فقط شراء 30 هكتارا كحد أقصى.

ما الذي يجعل المنزل رخيص الثمن؟

إذا لم تكن هناك تفسيرات أخرى لانخفاض الأسعار، فقد تكون هناك مشاكل غير واضحة. قد تكون هناك عيوب في الأساس مخفية بجدران مغطاة بألواح أو البناء المحتمل لمكب نفايات جديد عبر الشارع. يمكن أن يظل المنزل ذا قيمة جيدة، إذا كان بإمكانك تعيين المشاكل، وتحديد تكلفة إصلاحها. ومع ذلك، قد تكون هناك صدمات أخرى، إذا كان البائع يخفي هذه المشاكل. يجب أن يتضمن أي عرض لهذه الأنواع من المنازل شرط التفتيش، ويجب إجراء عمليات التفتيش بدقة. بسماعدة وكيل العقارات ضمن Istanbul Property ، ستعرف بسهولة جميع الطرق القانونية لتحديد ما إذا كانت الظروف آمنة أم لا.

من ناحية أخرى، فان شراء منزل غير مكلف، قد يكون استثمار حكيم، في حال وجود دليل واضح على أن المنطقة في طور الارتقاء. بمجرد أن يصبح التحسن واضحًا، تتحرك الأشياء بسرعة بعد ذلك. في غضون سنوات قليلة، يمكن أن تزيد قيمة المنزل بشكل كبير.

يجب على بعض البائعين البيع بسرعة. كل شخص لديه موعد استحقاق. إذا سمعت أنه يتعين على البائع البيع بسرعة لأنه يحتاج إلى الانتقال أو لأي سبب آخر، فلماذا لا يقدم عرضًا متواضعًا؟ نظرًا لأنك قد لا تشتري العقار بطريقة أخرى، وسيكون البائع لديه خيار رفض عرضك، فلن تستفيد من أي شخص في هذه الحالة.

قد تكون المنازل الرخيصة في بعض الأحيان زهيدة الثمن فحسب. هل تريد دفع 50 ألف دولار مقابل عقار بقيمة 65 ألف دولار؟ على الرغم من أن ذلك ليس هو الوضع السائد، فلماذا لا تبحث عنه؟ لا تضيع الوقت في الشعور بالذنب. ليس عليك واجب مساعدة البائع أو إعطائه أموالاً أكثر مما يطلب. على أي حال، من المعقول أن يكون لديه مبررات منطقية لسعره.

كم تيلغ تكلفة العقارات الرخيصة في تركيا؟

متوسط سعر العقارات الرخيصة في تركيا هو 109,981.96 دولار أمريكي للشقة التي تبلغ مساحتها 75 مترًا مربعًا. يمكن العثور على هذه العقارات الرخيصة المعروضة للبيع في أنطاليا، ألانيا، مرسين، وبورصة في تركيا.

في اسطنبول، توقع أن تدفع 137,477.48 دولارًا أمريكيًا في المتوسط مقابل شقة رخيصة مساحتها 75 مترًا مربعًا. تقع هذه العقارات عادة في منطقتي إسنيورت وبيليك دوزو في اسطنبول.

وجود ميزانية منخفضة بقيمة 80,000 دولار أمريكي سيجعلك مالك عقار رخيص بسهولة، وفي أي مكان في تركيا.

هل هناك ضريبة على العقارات الرخيصة في تركيا؟

ضريبة العاقرات هي شكل من أشكال الضرائب المفروضة على العقارات المملوكة لفرد أو كيان قانوني مثل شركة. وهي في الغالب ضريبة عقارية تنازلية. يتم تعيينها من قبل الحكومة المحلية في المنطقة التي يقع فيها العقار ويدفع المالك قيمتها.

تبلغ ضريبة العقارات في تركيا 2٪ ، ويجب أن يدفعها البائع والمشتري عند بيع العقارات. تستند هذه التكاليف (التي تصل إلى 4٪ من سعر الشراء) إلى تقرير تقييم العقارات الذي يعده الخبير. ستكون ضريبة العقار منخفضة لأن العقار ميسور التكلفة.

عادةً ما يكون المشتري مسؤولاً عن التكلفة. يجب تسليم تقرير التقييم، والذي يكون ساري المفعول لمدة ثلاثة أشهر فقط، إلى مكتب الطابو. ستكون هذه القيمة عندئذ هي القيمة المعلنة للعقارات. ومع ذلك، لا يمكن أن تكون القيمة المعلنة للعقارات أقل من "القيمة الضريبية" للبلدية المحلية، والتي تعتبر كأساس لضريبة العقار ايضاً.

في مايو ونوفمبر، يتم دفع القسط الأول والثاني من ضريبة العقارات الى البلدية. اتصل بالبلدية المحلية (Belediye)، للحصول على مزيد من المعلومات وبدائل الدفع.

تعتمد الضريبة على قيمة العقار، وهي منخفضة جدًا. تخضع المساكن الواقعة داخل منطقة البلدية الحضرية لضريبة بنسبة 0.2٪. و المساكن الواقعة خارج منطقة البلدية الحضرية لضريبة بنسبة 0.1٪.

ما هي مزايا شراء العقارات الرخيصة في تركيا؟

يريد كل مشتري منزل الحصول على أفضل سعر ممكن. يمكن تأجير العقارات منخفضة التكلفة أو إعادة تأثيثها و بيعها من أجل الربح. هل يعتبر شراء منزل رخيص فكرة جيدة ؟ فيما يلي بعض مزايا شراء عقارات في تركيا بأسعار معقولة :

سعرها معقول: يمكنك الحصول على عائد كبير على الاستثمار مقابل أموالك. نظريا، يبدو أن ذلك يقدم قيمة جيدة.

مناسبة للمستثمرين الذين يتعاملون بالنقد: قد يكون السعر رخيصًا بما يكفي للسماح بالشراء النقدي، مما يعني عدم الحاجة إلى رهن عقاري، ولا يتعين على العقار تلبية متطلبات التمويل.

دفعة أولى منخفضة، دفعات شهرية مسيرة، وأسعار فائدة قليلة: عندما يتم شراء عقار برهن عقاري، ستكون قيمته اقل، مما يقلل من تكلفة تمويل المشروع.

مخاطرة منخفضة: إن الأموال المستثمرة الأقل، تعني في كثير من الأحيان مخاطر أقل بالنسبة للمستثمر.

القيمة مقابل المال: شراء منزل هو استثمار مالي كبير. حتى بعد شراء العقار، يجب تضمين النفقات مثل الرسوم القانونية والضرائب. العقارات في تركيا ليست رخيصة فحسب، بل إنها أقل تكلفة من أوروبا أيضًا. يمكنك شراء منازل حديثة البناء، مفروشة بالكامل وذات جودة عالية.

قد تكون عوائد الإيجار ممتازة، لأن الأسعار أقل من مستواها في الأحياء "باهظة الثمن" ، ولكن الإيجارات قابلة للمقارنة. يمكن أن ينتج عن ذلك أسعار تزيد مرتين أو ثلاثة عن الأسعار الموجودة في الأماكن الأعلى سعرًا أحيانًا.

نمو الاستثمار: العقارات السكنية هي الخيار الأكثر موثوقية وأمانًا للاستثمار في سوق العقارات. الاستثمار في العقارات منخفضة التكلفة يؤتي ثماره بشكل جيد للمستثمرين.

ضرائب العقارات المنخفضة: نظرًا لأن الضرائب العقارية تُحسب بناءً على قيمة العقار، فإن شراء العقارات الرخيصة سيؤدي إلى دفع ضرائب أقل.

تكاليف المعيشة في تركيا أرخص بكثير مما هي عليه في الدول الأوروبية: الضرائب وفواتير الكهرباء والغاز ورسوم الصيانة والطعام وتكاليف النقل منخفضة، وأقل بكثير من الدول الأخرى.

الجنسية والإقامة التركية: يمكن لأي أجنبي ينفق ما لا يقل عن 400 ألف دولار أمريكي على عقار في تركيا، التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية، والحصول على جواز سفر يمكن استخدامه في أي مكان في العالم. يمكن للأجانب توقع أن يصبحوا مواطنين أتراك في غضون ستة أشهر. الأجانب الذين اشتروا العقارات في تركيا، بما في ذلك أزواجهم وأطفالهم القصر، سيُمنحون تصاريح إقامة.

اي الفئات تستهدفها العقارات الرخيصة؟

نظرًا لانخفاض معدلات الشغور ونقص الشقق الرخيصة أو مقبولة الاسعار، فسيكون للعوائل المستأجرة ذات الدخل المنخفض، بدائل قليلة في سوق الإيجار المحلي. الأفراد الذين لديهم حيوانات أليفة وعوائق سكنية أخرى (على سبيل المثال، نقص مراجع الإيجار، أو قيود التنقل، أو المخاوف السلوكية المرتبطة بقضايا الصحة العقلية)، لديهم أحيانًا أقل الخيارات في سوق الإيجار.

يتم التعبير عن المخاوف بشأن حقوق المستأجرين في حالات سوء إدارة المباني، خاصة بالنسبة للعائلات الشابة أو العائلات المهاجرة التي قد لا تكون على دراية بالقواعد أو تفتقر إلى الشجاعة لمواجهة أصحاب العقارات. وبالمثل، يواجه الملاك صعوبات في التعامل مع المستأجرين الذين يعانون من مشاكل.

الفئات التي تستهدفها العقارات الرخيصة مذكورة أدناه:

الأسر ذات الدخل المنخفض: اصحاب الدخل المنخفض، والأسر ذات المساكن غير الملائمة أو غير المستقرة هم من بين "شبه مشردين" يتواجدون في غالبية قرى المنطقة.

كثيرًا ما يتم تحديد الشباب على أنهم من بين الأسر ذات الدخل المنخفض، وأولئك الذين يواجهون صعوبة في العثور على منازل رخيصة أو مناسبة للإيجار.

كبار السن والأشخاص ذوو الإعاقة: بسبب قلة العروض من منازل التاون هاوس والدوبلكس في المدينة، هناك مخاوف من أن كبار السن الذين يمتلكون منازل قد يختارون مغادرة المركز بحثًا عن خيارات الإسكان ذات التوجه الأرضي في مكان آخر.

مع ارتفاع مستوى شيخوخة السكان، من المتوقع أن تزداد الحاجة إلى مساكن كبار السن، وخاصة المجهزة، و المدعومة منها. تم الاعتراف بالسكن المخصص للأشخاص ذوي القدرة المحدودة على الحركة، كشرط إسكان مستقبلي. مع تقدم السكان في العمر، سيبحث المزيد من كبار السن عن خيارات السكن التي تسمح لهم بالبقاء في أماكنهم.

المهاجرون واللاجئون: تواجه بعض العائلات المهاجرة الجديدة، واللاجئين تحديات مختلفة في السكن، بما في ذلك مشاكل اللغة والتحيز وعدم الإلمام بإجراءات طلب الإيجار. غالبًا ما يكون نقص الشقق أو الأجنحة التي يمكن أن تستوعب العائلات الكبيرة، مصدر قلق لهذه العائلات.

الأسر ذات الدخل المتوسط وأصحاب المنازل:عادة ما يوجد عدد قليل من المنازل للمشترين لأول مرة. لاحظ العديد من مالكي المنازل ندرة العقارات الانتقالية، مما يسمح لأصحاب المنازل الحاليين بالارتقاء في سلم الإسكان.

ما هي المدن التي تتوفر فيها أرخص العقارات في تركيا؟

يمكن العثور على منازل رخيصة في جميع أنحاء البلاد. فيما يلي قائمة بالمدن في تركيا التي تضم أرخص العقارات في تركيا:

اسطنبول: المشاريع العقارية في اسطنبول تجعلها بديلا ذو شعبية. المدينة تضم العديد من الخصائص المناسبة لكل ميزانية، بما في ذلك المنحفضه منها. تبدأ اسعار المنازل الرخيصة المعروضة للبيع بحوالي 140,000 دولار أمريكي. يمكن العثور على منازل اسطنبول بأسعار معقولة في إسنيورت، باسين إكسبرس، توبكابي، بيليك دوزو، بويوك شكمجة، سانجاك تبه، باشاك شهير، كوتشوك شكمجة، بهجة شهير، أفجلار، غازي عثمان باشا، أيوب سلطان، باغجلار، كاغد خانة، عمرانية، وكارتال.

بورصة: بورصة هي رابع مدينة من حيث عدد السكان في تركيا، وتقع بالقرب من اسطنبول. تبدأ أسعار المنازل الرخيصة في بورصة من 130,000 دولار، وتوجد في مناطق نيلوفر ومودانيا وعثمان غازي.

أنطاليا: أنطاليا هي الوجهة السياحية الأكثر شعبية في تركيا للزوار الاجانب والمحليين. مناخها واقتصادها وجمالها الطبيعي، و سوق العقارات هناك، جعل من أنطاليا واحدة من أكثر المدن إثارة للاهتمام في البحر الأبيض المتوسط. تبدأ أسعار العقارات في مراد باشا، أنطاليا من 148,000 دولار. كوملوجا، كونيالتي، كيبيز، كوندو، لارا، ودوشيمالتي، هي أماكن جيدة لشراء عقارات بأسعار معقولة في أنطاليا.

ألانيا: تقع بين أنطاليا ومرسين، ألانيا هي واحدة من أكثر المدن الخلابة و النشطة في منطقة جنوب البحر الأبيض المتوسط. تتميز ألانيا بمجموعة متنوعة من المنازل منخفضة التكلفة تبدأ من 130,000 دولار أمريكي. من مزايا هذه الشقق، قربها من الشواطئ وإطلالاتها الرائعة على البحر. كارجيجاك، كيستيل، محمودلار، توسمور، تبه، اوبا، و افسلار، توفر عقارات رخيصة للبيع في ألانيا، تركيا.

إزمير: إزمير هي ثالث أكبر مدينة في تركيا. تتراوح أسعار العقارات في إزمير من 200,000 إلى 400,000 دولار امريكي، حسب نوع العقار. مقاطعة بوجا هي المكان المفضل لشراء العقارات الرخيصة في إزمير.

سكاريا: سكاريا، المعروفة أيضًا باسم ادابازاري، هي مدينة تقع في المنطقة الشمالية الغربية من تركيا، بالقرب من البحر الأسود وإسطنبول. تعد المدينة مركزًا زراعيًا وصناعيًا مهمًا في تركيا. سيكلفك المنزل الذي تبلغ مساحته 45 مترًا مربعًا في سكاريا حوالي 85,000 دولار امريكي.

مرسين: تقع مدينة مرسين في جنوب تركيا، حيث تسطع الشمس طوال العام. المدينة تضم العديد من الفرص العقارية منخفضة التكلفة في تركيا. تتراوح أسعار العقارات في مرسين من 80,000 دولار أمريكي إلى 200,000 دولار أمريكي. أكثر أحياء مرسين بأسعار معقولة هي تيجه، مزيتلي، يني شهير، و اردملي.