خرید آپارتمان مخصوصا در یک کشور خارجی معامله بزرگی بوده و معمولا تصمیم آسانی نیست. در سال‌های اخیر استانبول ترکیه به دلیل قیمت‌های مقرون به صرفه، دریافت شهروندی از طریق خرید ملک، سادگی فرآیند خرید، پروژه‌های سودآور، هزینه پایین زندگی، فرهنگ سر زنده، سبک زندگی پر جنب و جوش و غیره به گزینه‌ای جذاب برای خرید آپارتمان تبدیل شده است.
باهچه‌لی اولر منطقه‌ای به مساحت 16.7 کیلومترمربع و 592.371 نفر جمعیت در بخش اروپایی استانبول بوده و لوکس‌ترین مجتمع های مسکونی استانبول در آن قرار دارد. خانه در منطقه باهچه‌لی اولر برای سرمایه‌گذاری سودآورد و همچنین شروع یک زندگی رویایی در استانبول گزینه بسیار مناسبی است.
چند نکته اساسی که هنگام خرید ملک در منطقه باهچه‌لی اولر استانبول باید به آن دقت کنید:
- خواسته های خود را مشخص کنید: پیش از تصمیم گیری برای خرید ملک در استانبول ترکیه بسیار مهم است که خواسته های خود را مشخص کنید. به عنوان مثال نوع آپارتمان را تعیین کنید، ملک مورد نظرتان می‌تواند آپارتمانی لوکس، آپارتمانی با منظره دریا یا آپارتمانی ساده اما زیبا باشد. داشتن ایده درست در مورد ملک مورد نظرتان فرآیند خرید آپارتمان در باهچه‌لی اولر را آسان‌تر کرده و در پیدا کردن بهترین گزینه براساس خواسته‌هایتان به شما کمک می‌کند.
- در مورد موقعیت مکانی ملک تصمیم بگیرید: منطقه باهچه‌لی اولر به 11 محله با لوکیشن‌های متفاوت و انواع مختلف املاک تقسیم شده است. پس از انتخاب یک محله می‌توانید ملک مناسب با خواسته‌هایتان را پیدا کنید.
- بازگشت سرمایه ملک خود را بررسی کنید: خرید ملک یکی از بهترین راه‌های سرمایه‌گذاری است. رشد و بازگشت سرمایه از طریق اجاره، دو عامل کلیدی است که قبل از تصمیم‌گیری در مورد خرید آپارتمان باید در نظر گرفته شود. در منطقه باهچه‌لی اولر برای بازگشت سرمایه، گزینه‌های بسیار زیادی وجود دارد.
- در مورد پروژه‌های مختلف تحقیق کنید: شهر استانبول با واحدهایی دارای منظره دریا و آپارتمان‌هایی با کانسپت خانوادگی بهشت پروژه‌های مسکونی است، در باهچه‌لی اولر نیز مانند سایر مناطق استانبول تعداد بسیار زیادی از چنین پروژه‌های مسکونی وجود دارد. به همین دلیل پیش از خرید ملک در این منطقه بهتر است تحقیقات گسترده‌ای در مورد پروژه‌ها انجام داده و بهترین ملک را براساس نیازهایتان پیدا کنید.
- هزینه‌های مراحل خرید را بررسی کنید: خرید آپارتمان هزینه‌های زیادی دارد به همین دلیل برای جلوگیری از هزینه‌های غیر منتظره بهتر است در مورد هزینه‌های مربوط به خرید آپارتمان در ترکیه اطلاعات کاملی داشته باشید. البته لازم به ذکر است این هزینه‌ها در ترکیه نسبت به کشورهای اروپایی بسیار کمتر است. مالیات و هزینه‌های ثبتی، مالیات بر دارایی، بیمه اجباری، هزینه‌های قانونی، هزینه‌های تعمیر و نگهداری، حق الزحمه کارشناس فروش آژانس املاک و سایر هزینه‌های اداری باید در هنگام خرید آپارتمان در باهچه‌لی اولر در نظر گرفته شود.
- در انتخاب کارشناس فروش دقت کنید: انتخاب مشاور املاک مناسب یک عامل حیاتی در هنگام خرید آپارتمان در یک کشور خارجی است. نماینده مناسب باید نیازهای شما را درک کند، پروژه های متنوعی داشته باشد و خدمات حرفه‌ای با بالاترین کیفیت را به شما ارائه دهد.
حدود قیمت املاک در منطقه باهچه‌لی اولر چقدر است؟
میانگین قیمت یک خانه 100 مترمربعی در منطقه باهچه‌لی اولر بین 88,800 تا 316,000 دلار آمریکا است.
میانگین قیمت یک متر مربع: 2,000 دلار
قیمت متوسط یک ملک: 202,000 دلار
حداقل و حداکثر قیمت یک مترمربع: 1,500 دلار - 2,500 دلار
میانگین مساحت کل: 105 مترمربع
قیمت املاک در منطقه باهچه‌لی اولر چگونه محاسبه می‌شود؟
قیمت ملک از پروژه‌ای به پروژه دیگر متفاوت است، اما موقعیت ملک نقش مهمی در تعیین قیمت دارد. موقعیت مرکزی یک ملک مانند نزدیکی به مرکز خرید، بیمارستان و یا مدرسه در باهچه‌لی اولر باشد بر قیمت آن تأثیر گذار خواهد بود.
تعداد اتاق‌ها و فضاهایی که در یک آپارتمان وجود دارد نیز به تعیین قیمت کمک می‌کند. چشم انداز آپارتمان تاثیر زیادی در تعیین قیمت آپارتمان در منطقه باهچه‌لی اولر دارد. اگرچه آپارتمان با منظره دریا دارای بالاترین ارزش است اما داشتن مناظر دیگر همچون منظره جنگل نیز باعث افزایش ارزش ملک خواهد شد.
هر آپارتمان در باهچه‌لی اولر ویژگی‌های متفاوتی دارد، قیمت آپارتمان با توجه به استودیو، پنت هاوس، دوبلکس یا مجتمع مسکونی بودن آن متفاوت است. همچنین امکانات موجود در داخل و خارج آپارتمان و دکوراسیون آن، نقش تعیین کننده‌ای در قیمت آپارتمان در منطقه باهچه‌لی اولر دارد.
مزایای خرید ملک در باهچه‌لی اولر چیست؟
باهچه‌لی اولر به دلیل موقعیت مرکزی آن در استانبول گزینه ای منتخب جهت خرید آپارتمان در بین خارجی‌هاست. در ادامه مزایای خرید ملک در باهچه‌لی اولر آورده شده است:
- اجازه اقامت و شهروندی ترکیه: برای کسانی که به دنبال خرید آپارتمان هستند، بزرگترین مزیت اخذ تابعیت و اقامت ترکیه است. هر فرد خارجی که دارای مالکیت و واجد شرایط درخواست اجازه اقامت در ترکیه باشد، می‌تواند شهروندی این کشور را دریافت کند. به عبارتی خارجیانی که آپارتمانی به ارزش حداقل 400,000 دلار در باهچه‌لی اولر خریداری کنند، می‌توانند تابعیت ترکیه را دریافت کنند.
- ارزش سرمایه: پروژه‌های موجود در باهچه‌لی اولر بهترین کیفیت موردنظر از یک آپارتمان را به شما ارائه می‌دهند. علاوه بر این تعداد زیاد معاملات ملکی انجام شده در آن حاکی از مقرون به صرفه بودن املاک این منطقه می باشد.
- هزینه‌های زندگی: هزینه‌های زندگی در باهچه‌لی اولر مانند برق، گاز، مالیات، هزینه‌های تعمیر و نگهداری، مواد غذایی، حمل و نقل و غیره نسبت به سایر کشورهای اروپایی نسبتا ارزان است. به عبارت دیگر در باهچه‌لی اولر زندگی در سطح اروپایی با هزینه بسیار کمتر را تجربه خواهید کرد.
- بازگشت سرمایه: خرید یک آپارتمان در باهچه‌لی اولر به دلایل زیادی آن را به یک سرمایه‌گذاری عالی تبدیل می‌کند. وجود پروژه‌های آینده‌دار در اطراف باهچه‌لی اولر، آن را به یکی از بهترین و امن‌ترین مناطق استانبول برای سرمایه‌گذاری بلند مدت تبدیل کرده است.
ویژگی‌های املاک واقع شده درباهچه‌لی اولر چیست؟
ویژگی‌های آپارتمان، مجموعه جزئیاتی است که به شناسایی نوع آپارتمان و امکانات رفاهی آن کمک می‌کند. داشتن یک ایده مشخص از ویژگی‌ها به شما در انتخاب بهترین آپارتمان متناسب با بودجه و انتظارتان کمک می‌کند. در اینجا لیستی از ویژگی‌های املاک واقع در باهچه‌لی اولر آورده شده است.
- نگهبانی 24 ساعته
- منظره دریا
- باشگاه بدنسازی و تناسب اندام
- پارکینگ سرپوشیده
- زمین بازی
- خدمات نظاف منزل و خشکشویی
- استخر
- امکانات ورزشی
- مرکز خرید
- فضای مخصوص باربیکیو
- اسپا
- بالکن
- طراحی مدرن
دلایل خرید ملک در باهچه‌لی اولر چیست؟
برخی از دلایل اصلی جهت خرید ملک در باهچه‌لی اولر در زیر ذکر شده است:
- مناظر عالی از شهر و مناظر سرسبز
- موقعیت مرکزی شهری
- امکانات رفاهی متعدد و فضاهای باز
- دسترسی آسان به حمل و نقل عمومی و مراکز خرید
- امکان اخذ تابعیت ترکیه
انواع املاک و گزینه های موجود در باهچه‌لی اولر چیست؟
انواع املاک و گزینه های موجود در باهچه‌لی اولر را می توان در لیست زیر یافت:
- آپارتمان‌های مدرن و مجلل
- واحدهای ۱ تا ۵ خوابه
- آپارتمان های با متراژ 71 تا 318 مترمربع
- آشپزخانه کاملا مجهز (فول فرنیش)
- حمام‌های شیک
املاک باهچه‌لی اولر برای چه کسانی مناسب است؟
املاک در باهچه‌لی اولر برای افراد زیر مناسب است.
- خانواده های دارای فرزند
- زوج های تازه ازدواج کرده
- افراد مجرد
- سرمایه گذاران
- بازرگانان
سطح استانداردهای زندگی در باهچه‌لی اولر چگونه است؟
خریداران ملک در باهچه‌لی اولر از کیفیت زندگی متوسط رو به بالا در استانبول برخوردار خواهند شد. مجتمع‌های مسکونی باهچه‌لی اولر که توسط فضاهای سبز احاطه شده اند، فضایی آرام و ساکت را فراهم می کنند.
جهت رفاه ساکنین، آپارتمان‌ها با اتاق‌های بزرگ و پنجره‌های پانورامیک طراحی شدند. اماکن تفریحی، امکانات ورزشی و رفاهی به افراد و خانواده‌ها کمک می‌کند سبک زندگی سالم‌تری داشته باشند.
کدام محله‌های استانبول املاک مشابه باهچه‌لی اولر دارد؟
در بسیاری از مناطق استانبول می‌توان پروژه‌های مسکونی موجود است. در اینجا فهرستی از سایر مناطق دارای املاک مشابه باهچه‌لی اولر، آورده شده است.
- Maltepe: (مال تپه) یک منطقه مسکونی آرام در سمت آسیایی استانبول است.
- Basaksehir (باشاک شهیر): باشاک شهیر جدیدترین منطقه استانبول و مملو از مجتمع‌های مسکونی است.
- Umraniye (عمرانیه): عمرانیه منطقه‌ای در مرکز استانبول، مورد پسند خانواده‌های جوان و افراد متخصص است.
- Sancaktepe (سانجاک تپه): سانجاک تپه یکی دیگر از جدیدترین مناطق استانبول با پروژه های متعدد است.
- Buyukcekmece (بویوک چکمجه): یک منطقه وسیع صنعتی در سمت اروپایی استانبول است.
- Topkapi (توپکاپی): محله‌ای در منطقه فاتح و دارای نزدیک‌ترین املاک به مرکز شهر است.